Prima casa e seconda autorimessa

L'Iva è al 10 per cento per la pertinenza

La cessione di una seconda autorimessa, di pertinenza della prima casa, sconta l'Iva al

10 per cento perché acquista per attrazione la natura abitativa. La normativa

agevolativa, infatti, consente di applicare l'aliquota al 4 per cento a una sola pertinenza

per ciascuna categoria catastale tra C2 (magazzini e locali di deposito), C6 (autorimesse,

stalle, scuderie) e C7 (tettoie chiuse o aperte). La seconda autorimessa, tuttavia, resta

agganciata alla prima casa per la sua natura di immobile abitativo e, pertanto, attira

l'aliquota Iva al 10 per cento. E' questo, in sintesi, il contenuto della risoluzione n. 94/E

diffusa oggi, che prende le mosse da una richiesta degli Uffici dell'Amministrazione

finanziaria, interessati a capire se alla cessione delle seconde pertinenze dell'immobile

agevolato si debba applicare l'aliquota Iva piena o quella del 10 per cento.

In particolare, il documento di prassi ripercorre quanto già chiarito in passato sulle

agevolazioni prima casa e i beni che ne possono godere, precisando che il vincolo

pertinenziale rende l'immobile "di servizio" una proiezione di quello principale e ne

assorbe, così, la stessa natura. La seconda autorimessa, quindi, si trasforma anch'essa in

immobile abitativo agli occhi del Fisco, ma deve essere trattata diversamente dalla

prima casa e dalla prima pertinenza.

Il testo della risoluzione n. 94/E è disponibile sul sito

www.agenziaentrate.gov.it .

Inoltre, su FiscoOggi.it sarà pubblicato un articolo sul tema.